星期四 , 八月 22 2019
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香港CCL指數:樓價創新高 「貿戰恐阻升勢」

官方與坊間統計的樓價指數昨日同步出爐。差估署4月份私宅售價指數報390.5點,按月勁升3.17%,連升4個月,創自2013年3月以來的74個月(逾6年)最大單月升幅,而距離去年7月最高位的394.8點,只相差4.3點或約1.1%。至於中原城市領先指數CCL最新報189.42點,已經創出歷史新高,按周升0.42%,是連續16個星期上升,累升11.5%。

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香港文匯報報導,今年以來樓市出現急速反彈,據差估署資料,樓價指數於首4個月累升達8.65%,中小型單位升幅跑贏大單位。而最新4月份數字中,1075方呎或以下的中小型單位升幅亦稱冠,按月上升3.23%,1076方呎以上大單位只升2.84%。當中430方呎以下A類細單位升幅最快,按月勁升3.44%。租金指數則落後得多,最新報194.5點,按月只升0.57%,首4個月只微升1%。

對比之下,坊間樓價指數已「先行一步」,衝破歷史高峰。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CCL及CCL(中小型單位)已經同時升穿去年高位,齊創歷史新高。當中CCL最新報189.42點,按周升0.42%。CCL(中小型單位)報189.57點,按周升0.5%。至於CCL(大型單位)更連續2周創歷史新高,報188.65點,按周升0.03%。

不過黃良昇指,中美貿易戰惡化對樓市的影響,本周指數尚未完全反映,相信未來數周開始陸續顯現。預期樓價走勢將會在高位爭持,直到中美貿易談判有明顯進展。目前三大整體指數(CCL、中小型單位指數、大型屋苑指數)齊升16周,創出歷史最長齊升,16周計升幅由11.46至12.01%不等。當中以大型屋苑指數升得最勁,16周升約12%。

全港四區指數二升二跌。新界西樓價指數報172.46點,按周升1.43%,升幅為6周最大。港島樓價指數亦按周升0.54%。不過九龍樓價指數按周跌0.08%、新界東樓價指數亦0.94%。

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