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WeWork成地雷?Fed官員質疑:商業模式易受不景氣衝擊

美國共享辦公室新創獨角獸「WeWork」積極尋求在今年首次公開募股(IPO),但聯準會(Fed)波士頓分行總裁羅森格倫(Eric Rosengren)質疑,共享辦公室的商業模式存在問題,容易受經濟下滑影響,可能會對美國經濟構成風險。

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《CNN》報導,聯準會波士頓分行總裁羅森格倫20日表示,共享辦公室的商業模式存在問題,類似公司和房東簽訂長期租約後,藉短期租約和會員制,將辦公室轉租給租戶,但若經濟下滑使租戶削減與辦公室相關的支出,恐使公司承擔昂貴的長期租金,但收入卻不足以支付租費。

羅森格倫指出,共享辦公室公司客戶中規模較小的公司,特別容易受到經濟衰退影響,恐導致辦公室空缺率快速上升,同時銀行也可能會發現,在擁有大量共同辦公空間的城市中,房東的貸款違約率更高,「由於房地產市場中這現象不斷出現,我擔心在下一次經濟低迷時期,商業房地產的損失將會更大」。

而WeWork母公司The We Company已在上週推遲該公司的IPO,《彭博》引述知情人士稱,投資人對公司管理、業務前景表達嚴重擔憂後,最大投資者軟銀集團(SoftBank Group)便開始施壓WeWork延後IPO,據報導,軟銀集團及相關公司共持有WeWork約29%的股份。

另有消息透露,We Company部分董事成員,包括軟銀、風險投資公司Benchmark Capital等都希望創辦人兼執行長諾伊曼(Adam Neumann)下台。

《華爾街日報》在7月報導,有消息指出,在WeWork正全力準備IPO的同時,創辦人諾伊曼已從公司套現超過7億美元(約台幣217億)。

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